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Come - Fare clic su questo link per aggiungere questa pagina al tuo Bookmarks Condividi - Clicca su questo link per condividere questa pagina tramite e-mail o social media Stampa - Clicca su questo link per stampare questa pagina Come genere scambi Ai sensi dell'articolo Codice IRC 1031 FS-2008-18, febbraio 2008 WASHINGTON 8212 Ogni volta che vendere proprietà di lavoro o di investimento e si dispone di un guadagno, in genere si devono pagare le tasse sul guadagno al momento della vendita. IRC Sezione 1031 fornisce un'eccezione e permette di rinviare il pagamento delle imposte sulla plusvalenza se reinvestire i proventi in proprietà simile come parte di una qualifica di scambio come il genere. Guadagno differita in uno scambio come genere sotto sezione IRC 1031 è tassato, ma non è esente da imposte. Lo scambio può includere proprietà come-tipo esclusivamente o può includere proprietà come-tipo con cassa, le passività e le proprietà che non sono come-genere. Se si riceve denaro, sollievo dal debito, o una proprietà che non è come genere, tuttavia, è possibile innescare un certo guadagno imponibile per l'anno dello scambio. Ci possono essere sia differita e rilevata guadagno nella stessa transazione quando un contribuente scambi di proprietà come genere di minor valore. La presente scheda, il 21 ° della serie Tax Gap, fornisce ulteriori indicazioni ai contribuenti per quanto riguarda le norme ei regolamenti che disciplinano differita come-tipo di scambi. Chi si qualifica per lo scambio proprietari di investimento e di beni immobili Sezione 1031 possono beneficiare di una sezione 1031 differimento. Gli individui, le società C, società di S, società di persone (generali o limitate), società a responsabilità limitata, trust e qualsiasi altro soggetto contribuenti possono istituire uno scambio di proprietà commerciali o di investimento per le proprietà commerciali o di investimento ai sensi della Sezione 1031. Quali sono le diverse strutture di una sezione exchange 1031 per realizzare uno scambio di Sezione 1031, ci deve essere uno scambio di properties.160 Il tipo più semplice di sezione exchange 1031 è uno swap simultanea di una proprietà per another.160 scambi differite sono più complesse, ma consentire flexibility.160 permettono di disporre di un bene e, successivamente, acquisire uno o più altri properties.160 like-tipo sostitutivo per qualificarsi come uno scambio Sezione 1031, uno scambio differito deve essere distinta dal caso di un contribuente semplicemente vendendo una proprietà e utilizzando i proventi per l'acquisto di un altro proprietà (che è un'operazione imponibile) 0,160 Piuttosto, in uno scambio differito, la disposizione della proprietà rinunciato e l'acquisizione della proprietà di sostituzione deve essere parti interdipendenti di un'operazione integrata che costituiscono uno scambio di contribuenti property.160 impegnarsi in scambi differite generalmente usare facilitatori di scambio in virtù di accordi di scambio ai sensi della norme previste nel regolamento sul reddito. Uno scambio inverso è un po 'più complesso di una differita exchange.160 Essa implica l'acquisizione di proprietà di sostituzione attraverso un titleholder alloggio scambio, con il quale è parcheggiata per non più di 180 days.160 Durante questo periodo il parcheggio il contribuente dispone di sua proprietà rinunciato per chiudere lo scambio. Quali proprietà si qualifica per un Like-Tipo Cambio Sia la proprietà rinunciato a vendere e la proprietà di sostituzione si acquista deve soddisfare determinati requirements.160 Entrambe le proprietà devono essere conservate per l'uso in una attività commerciale o industriale o per investment.160160 immobile utilizzato principalmente per uso personale , come una residenza primaria o di una seconda casa a casa o in vacanza, non può beneficiare di un trattamento di scambio come il genere. Entrambe le proprietà devono essere simili abbastanza per qualificarsi come like-kind.160 Like-tipo di proprietà è di proprietà della stessa natura, carattere o class.160 qualità o di grado non importa. La maggior parte immobiliare sarà come-tipo per altri estate.160 vero, ad esempio, beni immobili che è migliorata con una casa residenziale in affitto è come genere a land.160 vacante Un'eccezione per immobili è che la proprietà negli Stati Uniti non è come genere di proprietà al di fuori degli Stati States.160 Inoltre, i miglioramenti che vengono trasferiti senza terra non sono di tipo simile alla terra. beni immobili e beni personali possono entrambi si qualificano come proprietà di scambio ai sensi della Sezione 1031 ma reale proprietà non possono mai essere come genere ai beni personali. Negli scambi di proprietà personale, le norme relative a ciò che si qualifica come like-tipo sono più restrittive rispetto alle norme relative al settore property.160 A titolo di esempio, 160 automobili non sono come genere a trucks.160 Infine, alcuni tipi di immobili sono specificamente esclusi dalla Sezione 1.031 trattamento. Sezione 1031 non si applica agli scambi di: Inventory160or magazzino in azioni commerciali, obbligazioni, o note titoli o certificati di debito di fiducia Quali sono i limiti di tempo per completare una sezione 1031 Altri differite Come-Kind Exchange durante uno scambio come genere non ha ad essere uno scambio simultaneo di proprietà, è necessario soddisfare due limiti di tempo o l'intero guadagno sarà taxable.160 Questi limiti non possono essere estesi a qualsiasi circostanza o difficoltà, tranne nel caso di dalla presidenza dichiarato disasters.160 il primo limite è che avete 45 giorni dalla data di vendere la proprietà rinunciato per identificare potenziale sostituto properties.160 l'identificazione deve essere in forma scritta, firmato da voi e consegnato ad una persona coinvolta nello scambio come il venditore della proprietà sostituzione o la intermediary.160 qualificato Tuttavia , avviso al vostro avvocato, agente immobiliare, commercialista o persone simili che agiscono come agente non è sufficient.160 proprietà di ricambio devono essere chiaramente descritti nei identification.160 scritto nel caso di beni immobili, questo significa una descrizione legale, indirizzo o il nome distinguibile. Seguire le linee guida di IRS per il numero massimo e il valore della proprietà che possono essere identified.160 Il secondo limite è che la proprietà di sostituzione deve essere ricevuto e lo scambio completata entro 180 giorni dopo la vendita della proprietà scambiata o la data di scadenza ( con le estensioni) della dichiarazione dei redditi per l'anno fiscale in cui la proprietà è stata venduta rinunciato, se anteriore. La proprietà di sostituzione ricevuto deve essere sostanzialmente uguale struttura identificata entro il limite di 45 giorni descritto sopra. Ci sono restrizioni per gli scambi differite e invertire E 'importante sapere che prendere il controllo del denaro o altri proventi prima dello scambio è completo può squalificare l'intera transazione dal trattamento di scambio come il genere e fare tutto guadagno immediatamente imponibili. Se denaro o altri proventi che non sono come-tipo proprietà vengono ricevuti a conclusione dello scambio, la transazione sarà ancora qualificarsi come un exchange.160 like-tipo di guadagno può essere imponibili, ma solo nella misura dei proventi che non sono come-tipo di proprietà. Un modo per evitare la ricezione prematura di denaro o altri proventi è quello di utilizzare un qualificato facilitatore scambio intermediario o altro per tenere i proventi fino a quando lo scambio è completo. Non si può agire come il proprio facilitatore. Inoltre, il vostro agente (compreso il vostro agente immobiliare o mediatore, banchiere d'investimento o un broker, commercialista, avvocato, dipendente o chiunque abbia lavorato per voi in tali qualità nei due anni precedenti) non può agire come facilitatore. Fare attenzione nella selezione di un intermediario qualificato in quanto non vi sono stati recenti episodi di intermediari dichiarare il fallimento o comunque essere in grado di soddisfare i loro obblighi contrattuali alla taxpayer.160 Queste situazioni hanno portato a contribuenti che non rispettano le scadenze rigorose stabilite per una differita o la retromarcia scambio, squalificare così l'operazione della Sezione 1031 del differimento gain.160 il guadagno può essere imponibili per l'anno in corso, mentre le eventuali perdite subite il contribuente sarebbero considerati sotto sezioni di codice separati. Come si fa a calcolare la base della nuova proprietà È fondamentale che voi e il vostro rappresentante fiscale regolare e la base pista correttamente per rispettare la Sezione 1031 normative. Guadagno è differito, ma non perdonato, in uno scambio, come genere. È necessario calcolare e tenere traccia del vostro fondamento nella nuova proprietà è stato acquistato nei exchange.160 La base degli immobili acquisiti in una sezione 1031 di scambio è alla base della proprietà rinunciato con una certa adjustments.160 Questo trasferimento di base dal rinunciato per la proprietà di sostituzione conserva il guadagno differito per dopo recognition.160 una garanzia influisce è che la base ammortizzabile risultante è generalmente inferiore a quello che sarebbe altrimenti disponibile se la proprietà di sostituzione sono stati acquisiti in un transaction.160 imponibili Quando la proprietà di sostituzione è infine venduto (non come parte di un altro scambio), il guadagno differito originale, oltre a qualsiasi ulteriore guadagno realizzato in quanto l'acquisto della proprietà di sostituzione, è soggetta ad imposta. Come si fa a segnalare Sezione 1031 Come genere scambi per l'IRS, è necessario segnalare un cambio per l'IRS on160 Modulo 8824, Scambi Like-saluti and160 depositare con la dichiarazione dei redditi per l'anno in cui lo scambio occurred.160 Modulo 8824 chiede : descrizioni delle proprietà scambiate date che le proprietà sono stati identificati e trasferiti Qualsiasi rapporto tra le parti per il valore di scambio della proprietà come genere e altre ricevuto Utile o perdita sulla vendita di altri (non-like-tipo) proprietà rinunciato liquidità ricevuta o passività pagati alleviati o assunte base adjusted di like-tipo proprietà rinunciato plusvalenza realizzata Se non specificamente seguire le regole di come-tipo di scambi, si può essere ritenuto responsabile per imposte, sanzioni e interessi per il vostro transactions.160 Beware of schemi contribuenti dovrebbero diffidare di persone che promuovono un uso improprio del like-tipo exchanges.160 genere non sono fiscalmente professionals.160160 piazzole di vendita può incoraggiare i contribuenti per lo scambio di vacanza non-qualificazione o seconda homes.160 Molti promotori di like-tipo di scambi si riferiscono a loro come scambi 8220tax-free8221 non scambi 8220tax-deferred8221. I contribuenti possono essere consigliati anche per rivendicare uno scambio, nonostante il fatto che essi hanno preso possesso dei proventi rivenienti dai sale.160 consultare un professionista fiscale o fare riferimento alle pubblicazioni di IRS elencati di seguito per ulteriore assistenza con sezione IRC 1031 Come-Kind Exchanges.160 pubblicazione 544, e altre disposizioni 160Sales di attività Modulo 8824. Come suo genere scambi (PDF) Modulo di 4797. Le vendite di immobili Pagina Ultima recensione o aggiornato: 18-ago-201210 cose che dovete sapere su scambio casa Caroline Costello, Pubblicato 5 SmarterTravel : 00 am ET 31 gennaio 2013 aggiornato 09:09 ET 31 gennaio 2013 Come fai a sapere se il youll essere OK con uno swap a casa sua una sensazione viscerale. Essa si riducono ad avere qualcuno che non hai mai incontrato fisicamente nella vostra casa. Per ridurre al minimo le vostre preoccupazioni, ritengono che prima dello scambio ci sarà un'ampia discussione dello swap, dice Katie Costabel, rappresentante per HomeLink USA. (Photo: Jupiterimages, Getty ImagesBrand X) 299 CONNECT TWEET 24 LINKEDIN 26 COMMENTO E-MAIL PIU 'Una nuova generazione di home aziende-swapping è qui. Siti come Love Home swap. Knok. e CasaHop sono rapidamente scuotendo la scena casa-swapping, offrendo nuove alternative ai siti di scambio di affermati come HomeLink. Scambiocasa. e Intervac. e impiegando progressi come verifica di social-media e raccomandazioni basate su algoritmi di personalizzazione. Così, mentre il decenni-vecchio metodo di vacanza a qualcuno elses dimora mentre loro (a volte) rimangono nel tuo non è una novità, le innovazioni nello spazio hanno messo scambio casa indietro sulla mappa. Curioso di aderire al movimento Abbiamo parlato con l'esperto Katie Costabel, rappresentante per HomeLink Stati Uniti d'America, per ottenere il magro su organizzare un libero scambio-dramma. Prima di entrare in un swapor anche firmare per uno dei più di 20 gruppi di casa a scambio availablethere sono alcune cose che dovreste sapere. Qui ci sono 10 fatti che ogni casa swapper prospettico ha bisogno di imparare prima di consegnare la chiave. Scambio casa, non è giusto per tutti Come ti senti per permettere la gente non hai mai realmente incontrato nella vostra casa Anche se la maggior parte degli esperti concordano sul fatto che l'organizzazione uno swap attraverso un programma casa-scambio stimabile è abbastanza sicura (ben chiacchierare di questioni di sicurezza in seguito), la sua importante per valutare il proprio livello di comfort prima di saltare nella situazione a testa in giù. Come fai a sapere se il youll essere OK con uno scambio di casa Costabel ci dice, la sua una sensazione viscerale. Essa si riducono ad avere qualcuno che non hai mai incontrato fisicamente nella vostra casa. Per ridurre al minimo le vostre preoccupazioni, ritengono che prima dello scambio ci sarà un'ampia discussione dello swap. La sua non è esattamente liberare siti in casa di scambio sono libero più arent. La maggior parte dei casa-scambio programsespecially i più affidabili utenti onescharge una quota di adesione alla lista e Ricerca di case e mettersi in contatto con i membri. Vacanze International Home Exchange (IVHE). per esempio, oneri una quota associativa annuale che inizia a 159. Un appartenenza HomeLink inizia alle 39 solo per gli scambi degli Stati Uniti. (Questo essere una delle opzioni più economiche, è un buon modo per avere i piedi bagnati se sei solo agli inizi.) E Intervac offre un piano di abbonamento mensile, con tariffe a partire da 8,33 al mese. Ogni azienda ha diverse strutture dei prezzi e le opzioni di abbonamento, in modo da trascorrere un po 'di tempo facendo ricerca per trovare quello che si adatta meglio. C'è più di un modo di fare uno swap a casa i tre principali tipi di scambi di casa sono i seguenti: Si può rimanere in Exchange-partner a casa durante la loro permanenza nella tua (uno scambio simultaneo). Si può soggiornare in una casa-Swappers seconda casa o casa di vacanza (uno scambio non simultaneo). Oppure si può rimanere come ospite in un Swappers stette mentre theyre anche in casa (uno scambio di ospitalità). Vari siti in casa di scambio soddisfare diversi tipi di scambi. IVHE, per esempio, si concentra sulla vacanza - o di seconda casa swapping. Quindi, considerare quale tipo di scambiare sei più interessato a prima di acquistare un abbonamento con una particolare casa-azienda di scambio. Sia chiaro circa le vostre aspettative Uno dei migliori modi per alleviare la prima volta nervosismi casa-swapping è quello di arrivare a conoscere i propri partner di scambio molto bene. Allo stesso modo, prima di effettuare lo scambio, prendere in considerazione tutti i dati necessari che possono sorgere durante il processo. Vuoi lasciare cibo per i vostri ospiti potranno assumere un servizio di pulizia Ti aspetti che il vostro ospite ad utilizzare un servizio di pulizia professionale Come pensate di organizzare lo scambio chiave Secondo Costabel, incoraggiamo i membri di appianare i dettagli in termini di tutto, compreso lenzuola e cibo (soprattutto deperibili). Abbiamo una guida per principianti di organizzare uno swap su HomeLink. La sua non solo per i proprietari affittuari possono partecipare a scambi casa troppo. E varie forme di proprietà, come co-op o condomini, lavoro anche, fino a quando youve azzerato lo scambio con le parti necessarie. Verificare con il proprio padrone di casa o co-op di bordo, o leggere il contratto di locazione per vedere se sei permesso di affittare il vostro posto fuori per gli stranieri, che nella maggior parte dei casi costituisce un subaffitto temporanea. Inizia la tua ricerca in anticipo, naturalmente, uno scambio di casa per la prima volta è neanche l'opzione più adatta per una fuga all'ultimo secondo. Costabel ricorda che i viaggiatori iniziano swap di pianificazione da tre a sei mesi prima dello scambio per i viaggi internazionali, a volte anche fino a nove mesi di anticipo. Se c'è un evento importante in corso, è sicuramente desidera iniziare a pianificare con largo anticipo. È possibile scambiare le auto, anche quando abbiamo chiesto se Costabel Swappers potevano commerciare auto insieme con le case, ci ha detto, sicuramente. Qualunque sia adatta i partner di scambio. I nostri membri che vivono in grandi città con una vasta trasporto pubblico non possono anche avere automobili. Ma lo scambio di auto, che prevede risparmi sui costi per coloro che altrimenti bisogno di noleggiare un veicolo, è comune nella comunità di origine di scambio. Avrete bisogno di fare alcuni siti sede di scambio di footwork diversi hanno diversi processi di vetting. Alcuni usano i social media come un processo di screening: Love Home Swap, per esempio, offre una applicazione Facebook che Swappers possono utilizzare per controllare possibili partner di scambio sul sito di social-networking. Molti altri, come IVHE e HomeLink, si basano su buone referenze ol stile. Costabel ci dice, abbiamo forme di valutazione casa di scambio che noi incoraggiamo i nostri membri a completare dopo ogni scambio, fornendo le informazioni per i membri che ne fanno richiesta i riferimenti. I membri spesso hanno la loro riserva di riferimenti da partner di scambio precedenti. In ultima analisi, il youll molto probabilmente a fare la propria ricerca per assicurare che il vostro partner è affidabile e responsabile. Controllare i riferimenti, trovarli su Facebook, e chiedete al vostro home azienda di scambio per ulteriori informazioni sui partner di swap futuri. Scambio casa è sicura (sapevamo youd chiedere) scambio casa è nel complesso un modo sicuro per organizzare un soggiorno. Secondo Costabel, HomeLink festeggia il suo 60 ° anniversario quest'anno. In tutti gli anni weve stato in attività, Theres mai stato un caso di furto o atti vandalici segnalati. Alla fine, stanno rimanere nella vostra casa e sei stare in loro, così la fiducia reciproca è fondamentale. Costabel consiglia Swappers per nascondere gli oggetti di valore se theyre particolarmente preoccupati per beni costosi o insostituibili: Alcuni membri mettere gli oggetti di valore in una stanza e hanno quella stanza off-limits. Oppure lasciare oggetti di valore con amici e familiari. I lettori, avete mai fatto uno scambio di casa Come è andata condividere le vostre esperienze nei commenti. SmarterTravel presenta consigli di viaggio degli esperti e la copertura imparziale delle offerte di viaggio. 299 CONNECT TWEET 24 LINKEDIN 26 COMMENTO E-MAIL PIU Leggi o Condividi questa storia: usat. lyVvXWAx